居民被脱落外墙瓦砖砸中致十级伤残,物业赔付16万

2025-04-25 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

小区外墙脱落致居民十级伤残，居民遂将物业公司诉至法院，索赔20万元。

4月25日，澎湃新闻记者从上海市奉贤区人民法院（以下简称上海奉贤法院）获悉，此前，该院办理了这样一起因高空坠物致残引发的案例，最终双方达成调解。

小区外墙多次脱落，终致居民受伤

上海奉贤法院介绍，原告老姜（化名）是A小区居民，被告则是A小区物业公司。2022年3月27日下午5时15分，老姜就坐于A小区B楼底层台阶处休息。突然，B楼的瓦砖脱落，砸到地上后反弹，击中老姜的颈部，导致老姜受伤倒地。

老姜立刻报警，民警到现场调查后确认，砖块是从B楼建筑物上脱落的。随后，老姜被送往医院，诊断结果为颈椎棘突骨折、胸椎棘突骨折、颈椎间盘突出。

之后，双方因赔偿问题协商不成，老姜向奉贤法院提起诉讼。在审理过程中，原告申请司法鉴定，鉴定结果为十级伤残。

司法鉴定书截图。均为上海奉贤法院供图

原告老姜认为，物业公司作为A小区物业服务方，对B楼管理不善，导致砖瓦脱落使自己受伤，应当承担侵权责任，因此要求被告赔偿各项损失共计20万元。

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被告物业公司则辩称，公司已经尽到安全保障义务，且不是实际侵权人，原告应向实际侵权人主张赔偿。B楼业主是该楼所有人和使用人，被告只是管理人，并且定期对楼栋外墙进行有效检查及维护，履行了合理管理义务和责任。所以应驳回原告全部诉讼请求。

由于原被告所订立的《物业服务合同》，并未对小区外墙维护是否属于被告物业服务内容作出明确界定，因此，法院在案件审理过程中，特意前往现场展开调查。

经与被告负责人及小区业主委员会主任沟通确认，虽然《物业服务合同》中未明确提及，但在实际操作中，小区外墙的维护工作全部由被告负责。

被告需在日常巡查时，留意外墙状况，一旦发现需要维修的问题，要及时向业主委员会提交维修方案，并申请动用维修基金，待审批通过后，组织实施维修。

法官进行现场勘查。

法院经审查发现，2022年，小区内除B楼外，其他三栋楼均出现过外墙起鼓脱落的情况，被告也进行了相应维修。然而，B楼仅在2023年10月事发后，有过一次外墙维修记录，在此之前，尤其是事发前，从未进行过外墙维修。通过现场勘察还发现，54号楼高层处的外墙目前仍存在破损脱落的情况。

根据《中华人(专题)民共和国民法典》1253条的规定，建筑物所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，即适用过错推定的归责原则。

受害人只需证明自己遭受到的损害系建筑物的设施、附着物脱落、坠落所造成的，即已完成初步举证责任，由所有人、管理人或者使用人对自己没有过错承担举证责任，否则应承担侵权责任。