房屋出租: BC省嚴厲打擊短租降低租金價格嗎？

2025-04-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省出台短租法規已有一年，BC省住房廳長拉維·卡隆表示，BC省府打擊短期租賃的舉措取得了成功，並指出租金有所下降，數千套房屋從Airbnb和VRBO等網站上被下架。但專家表示，事情並非如此簡單。

BC 省居民馬夫·甘德爾 (Marv Gandall) 說，一年前住在維多利亞州最大的住宅樓，意味著要面對拖著行李箱的人群、擠滿游客的停車場和緩慢的電梯。

甘德爾 (Gandall) 已經在 Era on Yates 綜合樓居住了十年，他描述說，由於大量游客將這棟樓的 157 套公寓用作短期出租，導致等待時間過長、包裹丟失以及牆壁被刮花。

他說，居民們開始把他們的建築稱為“鬼酒店”。

“主要擔心的是服務中斷、維護問題以及盜竊問題。我們的儲物櫃確實經常被盜，”他說。“停車場發生了一些破壞行為，我們認為這也是因為當有短期租戶時，短期租戶更容易讓其他人進入大樓。”

自從BC省實施嚴厲打擊短期租賃的法規以來，甘德爾表示情況有所改善，似乎有更多Era公寓被長期使用。但這並沒有完全阻止人們試圖規避規定。

“我的印象是，自去年五月省級立法通過以來，加上當地市議會的一些舉措，短期租賃活動明顯減少，不僅是在Era，而且在我與其他一些主要高層建築中的相關居民交談時也發現這種情況。”他說。

專家警告事情並非如此簡單

BC省短租法規於2024年5月1日生效，涵蓋大多數人口超過1萬居民的社區。該法規將短期租賃限制在主要住宅、次要套房或類似房產上的後巷屋等建築。

BC省住房廳長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）宣布取得成效，指出租金下降，數千套房屋從Airbnb和VRBO等網站上下架。但專家表示，市場力量過於復雜，無法將這些變化歸咎於單一因素。

卡隆表示，過去在短期租賃網站上發布的數千處房產現在都已上市或被用作長期租賃。

這位廳長在本月初的一次采訪中表示：“我所有的同事都有來自社區的故事，人們搬進了以前的短期租賃房，現在可供家庭長期居住。”

“我們看到全省每個社區的租金都在下降。”

業主必須在 5 月 1 日之前將其房產添加到BC省注冊處，以便能夠合法地將其用於短期出租。

卡隆表示，截至 4 月初，登記在冊的房產約有 15,000 處，他的辦公室報告稱，已收取了超過 300 萬元的登記費。

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（CBC）

“在注冊系統上線之前，我們估計不同平台上大約有2.2萬個短期租賃平台。目前為止，我們已經注冊了1.5萬個平台，也就是說，大約有7000家運營商要麼沒有申請，要麼決定不再從事短期租賃業務。所以，這意義重大。”他說道。

未注冊房源的房東將從 5 月 1 日起被下架其房源，並從 6 月 1 日起取消未來的預訂。

麥吉爾大學城市規劃助理教授戴維·瓦克斯穆斯（David Wachsmuth）發布了一份由BC省酒店協會委托撰寫的報告，他表示，該報告表明BC省的短期租賃規定正在發揮作用。他表示，自今年5月限制措施生效以來，BC省的活躍短期租賃數量下降了近16%（15.8%）。瓦克斯穆斯以自由職業者的身份在大學之外進行了這項研究。

BC住房廳供的數據顯示，2024年5月至2025年2月，許多社區短期租賃網站上掛牌的整套房源數量大幅下降。

住房廳表示，基洛納市的此類房源數量下降了 31%，維多利亞州的此類房源數量下降了 24%，溫哥華的此類房源數量下降了 22%。

數據顯示，2023年至2024年，這些社區的空置率也有所上升。

部分地區租金下降，但並非所有地區都下降

根據rentals.ca網站發布的數據顯示，3月份BC省的平均租金同比下降0.6%，而溫哥華則下降了5.7%。這是BC省公寓租金連續第16次下降。盡管溫哥華自2018年以來出台了多項短期租賃規定，但溫哥華仍然是加拿大租金最貴的地方。

該網站的月度報告顯示，3月份加拿大平均租金下跌2.8%，至2119加元。多倫多公寓租金下跌6.9%，為該市連續第14次下跌，該市近期還實施了短期租賃限制措施。

但租金並非單向上漲。維多利亞州3月份的租金上漲了3%。2月份，加拿大抵押貸款和住房公司預測，盡管由於人口增長率較低，BC省未來幾年的空置率將上升，但隨著更多新建的高價房源進入市場，平均租金將上漲。

該公司最新的 2024 年秋季租賃市場報告稱，10 月份溫哥華兩居室公寓的平均租金較去年同期上漲 5.5%，盡管這一增長率有所放緩。

西蒙菲沙大學城市項目主任安迪·嚴 (Andy Yan) 表示，雖然一些數據表明租金和公寓價格已經下降，但有太多相互競爭的因素，無法具體歸功於短期租賃規則。

他說，其他因素可能包括利率、總體經濟形勢或移民變化。

溫哥華租戶聯盟的威爾·格拉德曼 (Will Gladman) 表示，該聯盟的成員並未報告租金下降，而是“相當可靠地”受到租金上漲的打擊。

他說，即使一些數據顯示租金略有下降，但該市的生活成本仍然很高。他說：“即使對於城市裡收入相當不錯的人們來說，這仍然貴得令人難以置信，遙不可及。”