买房卖房: 买房两年亏掉100万,当普通人遭遇房产危机

2025-04-28 | 来源: 后浪研究所 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“我用这5年的艰苦奋斗追上了房地产的跌落。”

2021年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。

有人刚买完房还不到两年，同样的在售房源价格已经低了100万；也有人买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，现在不仅房价砍半，利息还多一倍；而最惨的要属那些在非核心区高杠杆上车的购房人群，有的甚至出现了房屋市值抵不过剩余贷款的倒挂现象。

一生努力要强爱置业的中国人，再一次栽在了曾被视为“财富增长引擎”的房地产上。

据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落——这就是最新一轮房产危机的起点。

但在此前，全国房价连续上涨了76个月，长期且大幅增长的房价强化了老百姓对于“买房即增值”的认知。同时，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短时间内造就了一批“财富新贵”。又因投资渠道有限，房产便成为了普通家庭财富积累的主要方式，而这也符合当时大部分人的认知，就如85后购房者张萝所说，“买房还能有错了？”

2019年，即便知道1.5万/平米的单价，已经高出其所在东部某沿海城市的房屋建筑成本两倍以上，张萝还是以105万总价买下了一套70平的次等学区房。

结果第二年，那里的房价就在“稳中有降”的趋势中缓缓滑落。那时的张萝还心存侥幸，“我单价1万5的房子它还能跌倒1万吗？”

百余住户搬离危房,"买房不到5年"....

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温村豪宅叫价较上次售价高1800万

又过一年，单价降至1万。张萝还没认清形势，“我100万（的房子）它再差能跌到50万吗？”

今年3月，张萝将房子挂牌55万，无人带看，甚至整个小区在近半年内都没有成交。而她这套房的贷款还剩44万，首付、利息全打水漂。

而这种情况还出现在全国无数个“张萝”身上。

图片来源IC photo

一次本以为万无一失的投资决策失败，换来数十年的劳动成果作废。难以承受的失利者到社交网络上发出自己的故事，下面更多更惨的回复能让他在一些短暂的瞬间得以些许抚慰——知道大家都在经历，自己并非唯一的“倒霉蛋”在此时是很重要的。

但这些聊以自慰的表象无法解决生活中的具体矛盾，钱就是没了，当初买房的决策者就是会被指责的，生活质量也注定是下降的……

关于房价下跌，理论层面有很多解读，比如“经济周期调整”“系统性调整”等宏大词汇，由普通个体承担了最为具体的后果。